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廠房裝修知識大全 |
| 發布時間：2017-06-23 16:32:50點擊率： |
| 廠房裝修知識大全 新房驗收要點有哪些？ 許多老西兒花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房，滿以為商品房已經政府責任部門和物業部門的雙重驗收，自己不用再驗收。其實不然，諸如對給排水系統、供電系統、墻體（面）（尤其是頂樓）等均應加以驗收，千萬不能馬虎。如缺乏驗收常識，則請權威部門驗收更好。 驗收前，業主應向物業部門索取平面結構圖和給排水系統、供電系統、通訊系統、CATV系統以及安保系統布置圖，然后逐一加以檢查驗收。具體如下： （1）供電系統：打開電表箱，查看由電表箱到室內配電箱的電源導線截面面積是否符合設計要求；打開室內配電箱，查看配電箱內的斷路器個數和線路布置；然后再檢查配電箱總開關的安培數是否小于電表箱內的開關安培數。確認無誤后，方可送電。然后再逐路檢查供電情況。 （2）通訊系統：用完用表檢測通訊線路是否短路。如電話以安裝，則可直接用話機進行檢測。 （3）CATV系統：最好請有線電視維修部門用“電頻儀”進行信號測試，判斷同軸線的質量。如用萬用表測試，則只能測試其是否導通，而無信號依據。 （4）給水系統：打開進水閥（進水閥應是銅球閥，閘閥已淘汰），關閉所有自來水龍頭，約30分鐘厚，用手觸摸每個接頭，檢查有無滲漏。有的消費者通過觀測水表是否轉動來檢測是否有漏水現象，這是一個錯誤的方法。因為在大多數情況下，滲漏不足以使水表轉動。諾給水管暗敷，一般情況下不宜察覺滲漏，較長時間后才能發現。 （5）排水系統：進行大水量沖放，15分鐘后，檢查是否有滲水現象出現。特別應引起注意的是：一定要用同樣的方法檢測樓上住戶的排水系統，觀測其坑管是否滲漏。因為樓上的管道是從自家天棚上穿過的。 （6）墻面與天棚：目測天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現象，陰、陽角的平整順直度是否有明顯缺陷；用木錘輕輕敲打墻面，檢測是否有空鼓現象。此外，還須察看墻體是否有滲漏的痕跡（滲漏痕跡一般為：上面面積大，下面面積小，成“倒三角形”狀）。 新房驗收不合格該如何處理 在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理： （1）影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應由建設單位負責處理。 （2）對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位（物業）處理。 varcpro_psid="u2572954";varcpro_pswidth=966;varcpro_psheight=120; 二、挑選裝修公司 季節對裝修的影響 季節性氣候對裝飾的影響是多種多樣的，嚴重時會造成諸多浪費、返工，甚至還會導致裝飾失敗。 （1）冬季，氣候寒冷，油漆、涂料不宜干燥，墻磚、地板的黏結度下降，木材含水率一般高于12度，變形、脫膠現象時有發生，稍有不慎，就要返工。具體預防措施有： 根據氣溫高低，在浸泡墻磚、地磚的水中加入適量的鹽；基層處理后干燥過慢，可采用“烘干”的方法；墻磚要逐面鋪貼，水泥沙漿的黏度適當高些；在油漆中加入適量的催干劑；乳膠漆可適當加溫后使用；室內溫度低于0度時，應停止鋪貼墻磚、地磚等工作。 （2）夏季，高溫、干燥，附著力降低，墻磚極易脫落；油漆干燥過快，易開裂；木材含水率過低，一旦受潮即膨脹，尤其是地板，極易起拱。具體的預防措施有： 貼墻磚、地磚前，一定要使墻體濕潤；墻磚、地磚的浸泡時間要長，鋪貼后要灑水保養；對太陽光能直射到的墻體須遮陽；油漆后須遮陽，防止干燥過快而開裂；油漆中揮發劑的量不宜過多，乳膠漆中的摻水量也要適中，以免降低遮蓋力和黏結度；木材不宜放在太陽下暴曬；避免膠水、黏結劑等在太陽下直曬而揮發、失敗。 （3）黃梅季節，陰雨連綿，空氣濕度高，木制品膨脹，油漆層中的水分揮發不掉，極易導致質量事故。具體預防措施如下： 在油漆中增加防濕劑；處理墻面和木制品用的膩子盡可能干些，如有條件，可行抽濕；或關閉門窗，防止濕空氣侵入；由于空氣相對濕度大，所需凝固時間長，墻磚可分片貼，以便做好養護工作；黃梅季節最突出的問題是如何防止實木地板受潮。一是地板在鋪設前24小時拆封，爾后擺放在室內，關上門窗，不使空氣流動；二是與24小時后將地板的正反兩面都涂上二度底漆；三是鋪設后即磨平、涂漆。此外，在鋪設時如遇下雨，應關閉門窗，油漆時，注意天氣預報，趁無雨時磨地板與涂底漆一氣呵成。 （4）如果你選擇的是“街頭游擊隊”，或是實力較差的裝飾公司，沒有過硬的設備，最好還是避開盛夏多雨季節。 還要選擇裝修時間最好避開春節、麥收、秋收和中秋節等。因為不管是“街頭游擊隊”還是正規裝飾公司，裝修工人基本上都是農民工，春節和仲秋節是一年中的兩大節日，農民往往要回家團圓；而麥收和秋收則更是“回家沒商量”。 和設計師該怎么溝通？ 設計師是整個裝修中最重要的環節，他是你未來房屋的規劃者，所以裝修開工前一定要和設計師好好地徹底溝通一次，建議按照以下步驟走： 第1步 告訴設計師家庭成員及生活習慣 設計前要將家庭人口、年齡、職業、身高以及一些興理愛好、生活習慣等資料詳細地提供給設計師，他才有可能將大家的生活喜好觸入沒計中。 第2步 告訴設計師初步裝修預算 大家最好先確定自己的裝修預算．這樣有助于沒計師根據你的家庭經濟實力做比較適合裝修方案．避免發生設計出超出你經濟承受力范圍的設計方案。 第3步 選出家庭代表和設計師進行溝通 在家庭內部選將一個具有決定權的人和設計師進行設計方案的討論，他作為家應的代表．將整個家應的裝修意見傳遞給設計師避免了家人重復溝通的現象。 第4步 確定裝修風格 大家應該把自己喜愛的裝修風格告訴設計師．事先可以先收集些居室范例的書籍或圖片等資料，將自己認為的風格以實物的形式給設計師作為參考討論，避免在概念上雙方產生誤會。 第5步 探討房間的功能分配 大家必須和自己家人仔細商量個房間的功能安排，將每個家庭成員的興趣愛好考慮進去，然后在設計師開始做設計方案之前提出來。 第6步 探討房斤的結構問題 帶領設計師查看一下現場．確認一下墻體的結構。承重墻不能隨便敲，在這個問題上一定要聽取設計師的專業意見，不可為了美觀，擅自拆改墻體。 第7步 探討裝修細節問題 此時應該和設計師在一些裝修的具體細節問題上相互討論，形成共識。例如裝修材料的相互搭配、某個具體部位如玄關所用的材料、建材的品牌、顏色等問題進行全面的討論。 第8步 仔細審看設計圖紙 在設計初稿完成以后，大家應該仔細審看研究，隨后提出修改意見，千萬不要怕得罪設計師，畢竟花錢的人是你，所以，定要說出真正的感覺，才能設計出理想的家。 第9步 探討設計改動方案 施工開始后，如果你要求對原先的設計方案進行改動，請征求設計師的意見，他會幫助你分析是前期考慮失策還是客戶后期思想變動造成了要求修改方案的現象。 第10步 定期做現場施工溝通 有些不負責任的施工隊會因為施工技術上的原因或愉工減料而不按照設計圖紙施工，所以你應該要求設計師定期去從場進行監督，控制施工品質防止日后因施工質量而與設計師發生矛盾。 第11步 和質檢員一起完工驗收 完工后雙方依照合約的內容進行驗收，如驗收結束則按合同付清工程款項。如有瑕疵則可按合同要求修正，或按合同扣除部分的工程款項。如果工期延遲可以要求對方延遲補償。 第12步 征求設計師軟裝建議 軟裝的風格與房屋的整體裝修風格是否相符也是個十分重要的問題，作為裝修風格確定者之一的設計師，他能幫助你在挑選軟裝方面提出他的專業建議，以保證兩者風格的統一。 裝修前，我們需要哪些設計圖紙？ 在裝修中，設計圖紙是施工的基礎，如果圖紙不完善或者不明晰，都可能對施工造成影響，如無法正常按圖施工延誤工程進度，或是施工完成效果與圖紙不符等。 有的人簡單地認為 varcpro_psid="u2787156"; varcpro_pswidth="966"; varcpro_psheight="120"; 圖紙越多越好，其實也并非如此，圖紙的多少只是一個量，質的好壞才是區分設計師水平的關鍵。不過，一些基本圖紙還是必須具備的，下面我們就詳細介紹下裝修中必須出具的圖紙有哪些。 最基本的圖紙有哪些？ 設計圖紙的多少并不取決于工程及居室面積的大小，也不是設計師或業主說了算，而是由裝修項目的多少來定，其中一些常規圖紙是必須要出具的，包括：原始建筑測量圖、裝飾設計平面圖、天花吊頂布置圖、地面材質圖與配電圖。 1、原始建筑測量圖 包括房間的具體開間尺寸、墻體厚度、層高、房間梁柱位置尺寸、門窗洞口的尺寸位置、各項管井（上下水、煤氣管道、空調暖管、進戶電源）的位置、功能、尺寸等，這是一切設計圖紙的基礎，如果一開始的測量圖紙出現偏差，此后的設計圖紙和施工都會因此出現誤差，導致整個工程無法正常進行。 2、裝飾平面布置圖 平面設計圖中應具備的內容：墻體定位尺寸，有結構柱、門窗處應注明寬度尺寸；各區域名稱要注全，如客廳、餐廳、休閑區等，房間名稱要注全，如主臥、次臥、書房等；室內、外地面標高、墻體厚度應注明；如有樓梯，標明平面位置的安排、上下方向示意及梯級計算；門的開啟方向；活動家具布置及盆景、雕塑、工藝品等的配置。 3、天花吊頂布置圖 要求標明天花造型的尺寸定位、燈具位置及詳圖索引，并應標注天花底面相對于本層地面建筑面層的高度，同時還要注全各房間的名稱。 4、地面材質圖 標明需要鋪設的地面材料種類、地面拼花、材料尺寸及不同材料分界線。 5、配電系統圖 配電圖也是設計圖紙中十分重要的一部分，各種電源插座的位置都需要妥善安排，業主在查看配點圖時，需要注意的是插座的位置、數量，位置的安排要根據實際使用的方便性安排，綜合考慮門窗、家具的安排，不能讓插座被門窗遮蔽，影響正常使用，數量上也不能一味地追求節儉，要根據家中電器的數量和種類安排，還要適當地留出富余。 裝修中還有哪些常見的圖紙？ 除了一些基本的圖紙外，裝修中還有一些常見的圖紙，如改建圖、開關照明圖、立面圖等，這些圖紙出還是不出，要根據工程的具體情況而定，如有的工程沒有對原有房型進行結構改造，就沒有必要出改建圖勒。此外，業主也可以根據自己的需要，要求設計師出立面圖和透視圖，一般來講，只有包含一定設計含量的房間才出這兩種圖，但如果客戶不放心，要求每個房間都必須出圖的話，設計師也應該盡量滿足。 1、建筑改建平面圖 根據設計方案將需要改動結構的墻體在圖紙上標明（也可在原始建筑測量圖上作標識），比較常見的表示方法是在圖紙上可以用虛線表示需要拆除的墻體，深色表示改建的墻體。 2、空調走線圖 標明各個房間的空調安裝位置、插座位置、所用機種及總電源箱的位置，尤其要注意的是，由于柜機和壁掛機對電壓的要求不同，需要在圖紙上特別標注。 、開關布置圖 房間里所有開關的位置，及每個開關所控制的電器、燈源，同時要注明開關的種類，以免安裝時發生混淆，開關布置也可以直接在配電系統圖中表示出來。 4、照明平面圖 各房間各部位照明燈具、電器、電表箱的位置、用電容量、配置電線截面面積及其計算、回路系統及電線的走向，也可直接標識在天花吊頂布置圖中。（圖片：照明平面圖） 5、給水平面圖 廚房、衛生間等處的給排水線路的平面布置圖、給水管道的管徑尺寸、取水位置及高度、管線排布系統等。 6、立面圖 立面圖展示的是從水平的角度看到的房間局部的剖面，包括墻體定位尺寸，各部位裝飾墻面造型的立面圖形、尺寸、構造材料、面層材料名稱；各房間、各部位固定家具造型的立面圖形、尺寸、構造材料、面層材料；各固定家具的剖面圖形、尺寸；各固定家具的節點大樣圖形、細部材料、尺寸、構造做法；墻柱面裝飾造型、花臺、欄桿、臺階、線角等的尺寸及其它尺寸定位。立面圖中，門窗標高和高度要分別注明，相應部位的天花剖面也要一并畫出，并標注天花造型部分的尺寸與標高。 7、局部放大圖和節點詳圖 施工中如果有需要特別施工的關鍵部位、需要重點表達的部位，就需要繪制節點詳圖，在圖中注明造型尺寸、構造材料、面層材料。 審查圖紙時需要注意些什么？ 設計圖紙是施工的基礎，那么普通消費者在審查設計圖紙時，重點應該注意些什么呢？看設計圖紙應從大處著想，細處著手，總體與細部相結合，深入推敲，局部與整體協調統一，結合設計師的解釋說明，對整套圖紙做全面的理解。在理解時，可以要求設計師出示所用材料的實物樣板，對材料有詳盡地了解，對所設計的物體要看尺寸是否合理、詳細，是否有錯誤。 1、看圖紙比例是否合理 很多消費者喜歡看效果圖，卻往往忽視了施工圖，但是，效果圖上漂亮的造型，現場制作出來以后，卻往往與設計圖紙上相差甚遠。其實檢查一下原因，就是設計師沒有按照施工圖紙來做設計圖紙，而是把圖紙按照美麗的圖畫來制作的。所以，一張設計圖紙必須按照嚴格的比例來制作。 2、看詳細尺寸是否規范 有些設計圖紙由于設計師沒有在準備施工的現場作認真細致的測量，所以很多尺寸在設計時有遺漏，尤其是一些關鍵尺寸如果在設計時沒有掌握，有可能在施工時產生設計與施工脫節的情況。 3、看選擇材料是否明晰 我們常常關注于裝潢公司的報價單，擔心上當受騙，一項項地仔細檢查，其實在設計圖紙上也應該標注出來主要材料的名稱以及材料的品牌，這對于今后施工人員依照圖紙施工很有利。 4、看制作工藝是否標注 在施工圖紙中標注必要的制作工藝是為了一方面是便于施工，同時也能起到約束施工人員在施工過程中偷工減料的作用，保證消費者得到一個與合同洽談相符的工程項目。 善意提醒 裝修完工后，所有的設計圖紙都必須保留完整，因為今后一旦水 電工程出了故障，或是想重新改裝，都需要設計圖紙作參考依據。 審查圖紙時需要注意些什么？ 設計圖紙是施工的基礎，那么普通消費者在審查設計圖紙時，重點應該注意些什么呢？ 看設計圖紙應從大處著想，細處著手，總體與細部相結合，深入推敲，局部與整體協調統一，結合設計師的解釋說明，對整套圖紙做全面的理解。在理解時，可以要求設計師出示所用材料的實物樣板，對材料有詳盡地了解，對所設計的物體要看尺寸是否合理、詳細，是否有錯誤。 1、看圖紙比例是否合理 很多消費者喜歡看效果圖，卻往往忽視了施工圖，但是，效果圖上漂亮的造型，現場制作出來以后，卻往往與設計圖紙上相差甚遠。其實檢查一下原因，就是設計師沒有按照施工圖紙來做設計圖紙，而是把圖紙按照美麗的圖畫來制作的。所以，一張設計圖紙必須按照嚴格的比例來制作。 2、看詳細尺寸是否規范 有些設計圖紙由于設計師沒有在準備施工的現場作認真細致的測量，所以很多尺寸在設計時有遺漏，尤其是一些關鍵尺寸如果在設計時沒有掌握，有可能在施工時產生設計與施工脫節的情況。 3、看選擇材料是否明晰 我們常常關注于裝潢公司的報價單，擔心上當受騙，一項項地仔細檢查，其實在設計圖紙上也應該標注出來主要材料的名稱以及材料的品牌，這對于今后施工人員依照圖紙施工很有利。 4、看制作工藝是否標注 在施工圖紙中標注必要的制作工藝是為了一方面是便于施工，同時也能起到約束施工人員在施工過程中偷工減料的作用，保證消費者得到一個與合同洽談相符的工程項目。 最后提醒大家，裝修完工后，所有的設計圖紙都必須保留完整，因為今后一旦水電工程出了故障，或是想重新改裝，都需要設計圖紙作參考依據。 裝潢設計合同怎么簽？ 1、弄清設計收費的計算方式 設計師收費都是按面積計算的。方式可以分以下幾種：建筑面積、使用面積.套內建筑面積。目前市場上通常按使用面積和套內建筑面積計算得比較多這樣的收費方式對于那些得房率低的裝修者而言.比較合理些。裝修者在簽訂設計合同時應該針對這一項注明一下因為這幾個計算方式.看似只差幾個字.但如果計算起設計費用來.可能會相差上千元。 2、設計費支出的時間和金額 在合同中裝修者應該和設計師約定好設計費用的支付方式設計費用是分四次支付的。第一筆設計費用在簽訂合同后.測量房子前就要支付了.一般是設計總價的20一25％或者是1000元左右的預付款。第二筆卜費用在初步的方案確定后支付.費用是設計總價的50％。第三筆費用在設計階段圖紙確認后支付.費用是設計總價的20％。最后.在確認完全套設計圖紙后裝修者要將剩余的設計費用都付清。 3、出示效果圖的制作費用 有些不正規的設計合同里，會針對效果圖另外要求，如果裝修者想讓設計師出效果圖，必須以一張幾百元的費用來支付，這主要是因為設計師的收費已經較低了，如果再送效果圖，設計師的整個成本就高了。其實，通常在設計總價利潤還不錯的 2）計件式——這種報價方式，目前在像好美家等賣場類的裝潢公司中較常見。 計件的預算方式是按照所使用的裝修材料為分類的，每個欄目中都會列出該材料名稱、品牌、規格、型號、單位、數量、價格及總價。 優點： A）對裝潢施工中的總體用料及明細清清楚楚，方便購買材料。 B）主、輔料的損耗率不同，分開列項，避免了損耗的多算。 缺點： A）對施工工藝及項目不熟的話，對材料的具體用處會不清楚，需要專業人員的解析。 B）對材料用處分析不清楚的話，很可能會有多算材料的情況。 3）菜單式——菜單式的預算對個項內容進行了限制，包括材料的品牌及規格，就象套餐一樣，出多少錢，配多少菜。 優點： A）由于材料及費用是事先定好的，業主只需要根據喜好選擇即可，比較快捷。 B）對于預算不多的裝修者，是個控制總體造價的好方法，因為其中的材料及各項費用已經定好了。 缺點： A）可選擇的余地不大，不夠靈活。 B）推廣性不強，可能會千篇一律，沒有個性。 如何審定裝修預算表 不論是社會工程還是家庭裝潢，其預算都十分復雜。預算是一項專業性及強的工作，而不只是在紙上寫出“造價”，須經得起專業人士的審核。預算要反映出整個施工過程的組織方案、工程量、材料數量（主料、輔料、損耗）、價格、施工工藝等，要求預算員具有豐富、廣泛的專業知識。 預算員必須綜合考慮現場的施工情況、施工工藝、所選材料的質地于數量，方能準確地造出預算。 以墻體涂乳膠柒為例，預算時應考慮以下內容： （1）墻體基層處理（分普通、中檔、高檔三級）。 （2）膩子的選用（自配還是采用成品）。 （3）根據不同等級選用不同品牌、等級的乳膠漆。 （4）涂刷層數多少，是否采用底漆。 （5）根據等級選用刷具 （6）工作量與人工價 （7）材料損耗情況 可見，預算及其準確與否不是任何人可以造出與審核的，消費者諾要得到合理、準確的預算，除了自己須懂行外，還可請專業人員提供幫助。 什么是裝修管理費？ 管理費是業主在裝修時，裝潢公司對施工現場的裝修工人、裝修材料進行管理和監督所收取 的費用。 其實，管理費就是裝潢公司的另一部分利潤來源。有些裝潢公司這么解釋:“收取單項管理費，目的也是為了落實一種責任。客戶如將自己采購的材料交給我們，我們就沒有了利潤來源，施工人員僅僅變成了安裝工，收管理費就是為了獲取利潤。同時，我們在客觀上也承擔起了保管材料的風險和施工過程中可能存在的材料損壞的賠償以及今后的維修責任�！� 因此，收取了管理費之后,如果施工中出現了材料損壞或施工現場混亂的問題，消費者就可以投訴有門的，讓裝潢公司承擔主要的責任。其次，管理費中包含的另一項就是裝潢公司對施工人員的管理。首先是工人的日常生活行為的管理，對于吃住不在施工現場的裝潢公司而言，每天工人來回的車馬費，就是從管理費里支付的；而那些吃住在現場的工人，對他們的日常開銷也是由管理費里支付的。其次就是工人的施工行為的管理，施工現場每天的打掃、物品定點的堆放，都要由專人管理監督的。 |
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